本报讯：房地产经纪服务公司--利基房地产咨询公司(Leechiu Property Consultants) 表示，预计到2023年底，马尼拉大都会写字楼市场将达到100万平方米。

利基房地产咨询公司商业租赁总监米科·巴兰达周四在马加智市的新闻发布会上表示，2023年1月至9月，国家首都地区(NCR)的办公空间需求已经从去年同期的约683760平方米增长了17%，达到809000平方米。

　　巴兰达表示，预计未来两年内，2018年的办公空间需求将恢复到疫情前的130万平方米。

　　2022年全年，需求量达到98.9万平方米。

　　他说：“信息技术和业务流程外包(ITBPO)部门将推动需求增长。”

　　巴兰达表示，这种乐观情绪来自ITBPO预计今年将再招聘13.5万名员工，并补充说，尽管有混合工作安排，但强劲的招聘活动仍需要新的办公空间。

他表示，大马尼拉写字楼市场对写字楼租赁的净需求保持正增长。

　　他补充道：“如今，菲律宾的办公行业是世界上为数不多的对生活需求仍持积极态度的市场之一。”

仅在今年上半年，大马尼拉的需求就净增长了240000平方米，该地区的其他金融区也出现了净增长，如东京(+28000平方米)、新德里(+300000平方米)和班加罗尔(+ 350000平方米)。

　　其他全球顶级金融区的需求净下降：洛杉矶(-26.4万平方米)、旧金山(-26.6万平方米)。

　　截至2023年第三季度，写字楼空置率仍保持在19%的两位数水平，目前总供应量为1810万平方米。

　　巴兰达表示，随着明年开始供应量的下降，2026年至2027年间，办公空间的空置率将回到个位数。

与此同时，利基房地产咨询公司投资销售总监唐·安吉尔表示，通过适当管理通货膨胀和降低利率，整个房地产行业——办公、住宅、工业、旅游和零售——将进一步受益并得到改善。

　　安吉尔表示：“这两件事将为实体行业的内部驱动因素提供一个非常好的基础。”

　　他补充说，市场还预计明年利率将开始下降。